新2开户:北京:各区新供商品住宅 将按比例配建保障性租赁住房

北京:各区新供商品住宅 将按比例配建保障性租赁住房 中国网地产 2021年12月27日 15:52:36  阅读量:2360

中国网地产讯 12月27日,北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。其中明确,各区在新供商品住房、安置房等项目中,每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房。其中商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。

以下为全文:

北京市住房和城乡建设委员会等四部门

关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保(bao)障性租赁住房工作的通知

各有关单位:

为有效增加公租房和保障性租赁住房供应,多渠道筹集房源,根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)、市 *** 《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知『zhi』》(京政发〔2011〕61号)、住房城乡建设部等四部门制定的《关于〖yu〗进一步规范发展公租房的意见》(建「jian」保〔2019〕55号),经市 *** 同意,现就规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房(以下统称“配建住房”)相关工作通知如下:

一、配建范围

(一)配建范围。各区新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等产权型住宅建设项目(以下统称“住宅项目”),每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例,配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

(二)配建方式。各区在确保租赁住房用地年度计划完成的前提下,可结合地块情况,采取逐地块配建、集中配建两种方式。

逐地块配建是指新供住宅项目按照一定比例配建住房。集中配建是指新供住宅项目因客观原因无法配建,各区可在住宅项目间调剂配建,并确保集中配建项目优先开工建设。

商品住房项目配建以保障性租赁住房为主,其中通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房;安置房项目配建以公租房为主。

二、配建要求

(一)坚持因地制宜、因区施策。新供商品住房、安置房项目,由市规划自然资源、住房城乡建设部门会同相关区 *** 共同研究,确定具体配建地块和地块配建比例。

对于公租房【fang】备案家庭解决率高、租赁住房用地年度供应完成率高的区,配建比例可适度降低或不予配建。

(二)配建住房与项目其他住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化,建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面保持基本一致,保持项目总体和谐,并共享项目公共配套设施、机动车停车位和公共通道。

配建住房原则上采取集中布局,以整栋、整单元为最小建设单位。配建面积不足整单元最小建设单位的,应落实到成套住房,办理住房销售手续前在建设项目中选取。

配建住房户型设计根据实际需求,按照相关公告文件及公{gong}租房建设规范导则要求执行。

配建住房建筑单体内公共空{kong}间的装修标准、设备设施与项目其他住房保持基本一致。

配建住房实施装配式装修成品交房,室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准。

(三)配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。项目分期开发建设的,配建住房应安排在首期进行开发建设,并及时交付使用。项目配建住房有整栋、整单元的,应在配建住房首层配套一处租务管理用房。

配建住房与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理,享受同等物业服务。

三、配建程序

(一)单列供地计划。市规划自然资源、发展改革部门应结合市住房城乡建设部门及各区确定的公租房、保障性租赁住房需求情况,科学制定年度租赁住房用地供应计划,并在年度建设用地供应计划中单独列出“chu”,通过集中建设、配建、改建等方式切实增加实物房源有效供给“gei”。

(二)明确配建要求。市住房城乡建设、规划自然资源等部门会同相关区 *** ,确定新供住宅项目配建住房要求,包括配建比例、配建面积、户「hu」型及户型比例、建筑品质、机动车停车位配比、配套设施、分配对象等。

鼓励地块附带配建住房条件及方案上市供应。未附带方案入市项目的设计方案,须经市住房城乡建设、规划自然资源部门组织专家审查,同步确定配建住房位置、楼栋、单元。

(三)土地供应条件。市规划自然资源部门将配建及回购住房要求载入土地供应文件,作为土地出让或划拨的前置条件。通过“招拍挂”方式将建设用地使用权出让给建设单位的,须将有关事项在建设用地使用权出让合同中予以明确;通过划拨方式将建设用地土地使用权划拨到建设单位的,须将有关事项在划拨文件中予以明确。

(四)确定回购机构。市住房城乡建设部门确定市或区保障性住房专业公司(简称“回购机构”)按楼栋、单元回购配建住房。因客观条件无法集中布局到楼栋或单元的,由回购机构按套从住宅项目中选取并回购。市级统筹配建房源由市级机构回购,其他房源由区级机构回购。

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配建住房(含租务管理用房)及配比产权机动车停车位、地下附属用房的回购价格,综合考虑区域租金水平和建安成本等因素,按照市场化运作、可持续经营的原则,由市住房城乡建设部门确定,并在土地出让合同或划拨文件中予以「yi」明确。

(五)签订配建协议。项目建设单位在办理住宅项目土地使用权出让或划拨手续的同时,与回购机构签订《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》(简称“配建协议”),并录入安居北京住房保障信息系统统一管理。

配建协议应使用市住房城乡建设部门制订的示范文本,明确配建要求、工程质量、回购范围、回购价格、交付条件等。待设计方案审定并取得规划许可后,建设单位与回购机构签订补充协议。

配建住房独立成栋的,地下产权机动车停车位应由回购机构回购;非独立成栋的,由回购机构和建设单位协商确定。

(六)配建协议履行。回购机构依据配建协议,对配建住房实施全过程监督,发现建设单位未按协议要求实施的,应及时予以纠正。

建设单位在办理建设项目住宅预售许可证、现房销售备案前,应与回购机构确认配建协议履行情况及配建房源明细。住房城乡建设部门在办理预售许可证、现房销售备案后,建设单位应优先与回购机构办理配建住房网签手续。成栋(单元)的配建住房按栋(单元)整体网签。

(七)工程监督与验《yan》收。配建项目属地住房城乡建设部门应加强对配建住房的工程质量监督、竣工验收管理等工作,督促建设单位按本市相关规定实施配建工作,确保工程质量。

建《jian》设单位应按照土地供应要求和配建协议约定组织建设,落实本市住宅工程质量潜在缺陷保险的相关规定,保障配建住房建设质量。

(八)房源回购交付。配建项目完成竣工验收备案后,建设单位应一次 *** 付给回购机构。回购机构应根【gen】据配建协议对配建住房各项指标进行核验。

建设单位应委托房屋测绘机构进行建设项目面积实测,作为配建住房回购交付的面积依据。

(九)税收政策。建设单位向属地住房城乡建设部门申请纳入本市公租房、保障性租赁住房建设计划,按规定享受相关税费优惠和支持政策。

(十)不动产登记。住宅项目配建住房(含租务管理用房)及产权机动车停车位,应与项目其他住房一起申请建设用地使用权首次登记,建设用地使用权范围内不作分割,按照所在住房项目宗地总面积记载,并注记配建住房比例“li”、配建面积等内容。

建设单位申请住宅项目首次登记时,应取得回购机构出具的配建住房交付完成材料。不动产登记部门应在不动产登记簿房屋性质栏目注记“公共租赁住房”或“保障性租赁住房”。

配建住房完成首次登记后,按照不动产登记规范办理转移登记。

(十一)资产管理。配建住房作为实物房源租赁使用,不得上市销售或变相销售。公租房和保障性租赁住房实行规范管理,市或区保障性住房专业公司应建立专门档案,并接受有关部门的监督检查。房屋资产按照配建协议中明确的回购价格予以入账,并按相关规定进行资产管理。

四、监督管理

(一)落实区 *** 主体责任。各区 *** 应切实落实住房保障主体责任,多渠道筹集公租房和保障性租赁住房,解决各类保障群体住房问题。健全工作机制,加大租赁住房供地统筹力度,确保租赁住房年度供地计划有序推进。

区 *** 未完成年度租赁住房供地计划的,市规划自然资源、住房城乡建设部门应在该区新供住宅项目中补足。

(二)建立部门联动机制。市住房城乡建设、规划自然资源部门按季度通报租赁住房计划落实和建设实施情况,会同相关区 *** 研究协调新「xin」供住宅项目配建住房供地和建设问题,保障配建项目顺利建设。

(三)完善事先告知事项。建设单位在组织配建项目其他住房销售时,应提前告知购房人项目配建住房分布、物业管理区域、设施设备共用 yong[等情况,并在房屋买卖合同和前期物业合同中予以明示。

(四)明确违规责任。建设单位违反本通知规定和配建协议约定,不配建或少配建、未按照质量和进度要求配建、不按时交「jiao」付或延期交付、违规宣传或不如实告知配建住房情况的,回购机构应依据回购协议追究建设单位违约责任,住房城乡建设部门应责令建设单位限期改正。市住房城乡『xiang』建设部门可同时致函市规划自然资源部门,建议暂停建设单位及〖ji〗其股东公司一定期限内参与本市土地市场竞拍活动。

回购机构未履行配建协议约定内容且拒不改正的,市【shi】住房城乡建设部门五年内不再确定其承担回购配建住房工作。

五、本通知自印发之日起实施。

北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会

北京市财政局北京市规划和自然资源委员会

2021年11月26日


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