ug环球官网:小龙:住宅楼市《shi》与(yu)租金及工商市场『chang』出《chu》现背驰


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小龙:住宅楼市与租金及工商市场出现背驰

根据差饷物业估价署资料住宅楼市一直与写字楼,零售业楼宇及分层工厂大厦不论‘lun’租金及售价有正向的同步及相关性。但是近一年开始大家出现背驰的走势。明显地写字楼,零售业楼宇及分层工厂大厦跌幅急于住宅楼市。同时住宅的租金同售价同样出现背驰,同引用 *** 的资料,住宅本{ben}年的售价是上升0.31%(截至九月),但同租金同期是跌9.17%。


而我们如果根据美联工商铺资料研究部的美联旺铺核心四区一线街售价指数,即是主要统计是根据旺角、尖‘jian’沙咀、铜锣湾及中环区内的一线街的平均呎价计算,你会发现一个比较特别的结果。此指数由2015年333.9见顶,之后反复回落至2019年初的248点,而“er”2020是166.6。而2020的跌势加快,由213跌至166点,跌约28%。

由以上的资料反映工商,及零售的环境需要差,而「er」且由于工资或者经济下跌,令到住宅租金亦下跌。在此提出一个问题,为什么在量宽 kuan[环境之下,市场会出现背驰? 其实大家只要用经济学简单的原理就会明白,家庭,银行消费及生产是一个回圈。当家庭的储蓄及收入,及生产“chan”者的储蓄及收入都下“xia”跌的时间,那最终会消费减少,最后整个循环会慢下来。现在是{shi}靠 *** 大力放水希望令到资产保持不跌去买时间。但问题是一般家庭在收入或储蓄下跌的情况下,或者失业下如何生活“huo”下去及继续还自己的房贷。

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过去10年的资产上升周期,其实在2018年已经终止,未来可能迎接的是三浪回档,或者《道氏理论》的三期的熊市下跌。虽然在量化宽松及政策下可能会把浪延长, 而如果跟据时间周期楼市周期,在‘zai’2021年完成,那之后仍「reng」能看好吗? 交给读者考虑。

撰文:小龙 – 江恩及经济周期专家


 

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