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欧博Allbet:锁息攻略/选定息按揭 无惧利率波动

时间:4周前   阅读:3   评论:1

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  现时市面上提供的按揭保险大致分为三类,分别是H按、P按及定息按揭。H按会与1个月港元拆息(H)挂钩,由于息率一般较P按及定息按揭为低,所以目前超过九成半供楼人士选用H按。P按则与最优惠利率(P)挂钩,与H按一样是浮息按揭。至于定息按揭,则是固定息率,但由于息率较H按及P按为高,一向较少人选用。

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  不过,随着美国大幅加息,本港同业拆息跟随上扬,香港银行亦开始上调最优惠利率,H按及P按的实际按息将不断上升。在低息优势不再下,定息按揭的优势开始显现。

  由于H按及P按均是浮息,选取相关计划的业主须面对利率变化的风险;而定息按揭已是锁定利率,业主不用担心利率波动的风险。正因为不用承受利率风险,金管局亦毋须借款人进行加息的压力测试,只需要通过供款与入息比率50%要求便可以,入市门槛因而会较低。

  值得留意的是,非所有银行均有提供定息按揭产品,但置业人士可经银行向按揭证券公司提出申请。另外,按揭贷款上限为1000万元,年期只提供10年、15年及20年三种,有别于P按及H按可分期30年摊还,变相选用定按计划每月还款会较多,申请前宜先计算好个人还款能力。

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