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tài xỉu đổi thưởng:颜炳立:Q4房市剩无奈与等待

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,颜炳立对不动产市场的交易金额预测

近期房市价量表现出现异常讯号,戴德梁行董事总经理颜炳立21日发表房市新观点指出,今年第一季房市本来是「市价卖不掉、低价买不到」,经政策打房后,药效逐渐发酵,「第四季只剩下无奈与等待」。不过,成交量是藏在价格里,有人任性、也有人认命。

颜炳立预期明年房市,不会有更大只天鹅出现,房价将进入缓修,人观望,量再缩。

颜炳立21日针对当前房市指出,今年第一季房市是「市价卖不掉、低价买不到、买方不任性、卖方不认命」,第二季是「下饵容易成交难、涨跌之间心纠结」,第三季是「吴郭鱼、台湾鲷、石斑鱼,各就各位」,进入第四季,只剩下「无奈与等待」,成交量是藏在价格里。

颜炳立还说,买卖双方现况是「夕阳无限好,只是近黄昏」,很多不动产持有者,觉得明天会更好,以为自己是老虎,房子还是要卖高价,但往事只能回味,根本卖不掉,因已近黄昏;对于想买房的人,今年也是令人失望的一年,本来期待政府打房、升息后,房价只能打下5%~10%,心里就舒服了;不过预售屋市场虽然受创、成屋市场清淡,可是房价实际上根本没跌,大家都等到花儿都谢了。

颜炳立表示,目前资金仍多、利率仍处相对低点,不过政策打房,已阻断建商购地金流,让房市的黑天鹅变大只,房市的爽日子已结束了;在政府抑制房市、央行紧缩升息,加上国际经济看法保守等情况下,房市已没有投资、投机买气,仅剩下自住需求,买气衰退已是既定事实,预售屋买气将明显受创,成屋买气转缓转淡,刚性买气也变得迟缓,最终导致蛋白区降温,下半年房市买气靠自用、置产撑场。

颜炳立表示,虽然成交量萎缩,但不代表房市就悲观,主要是房市的灵魂是土地,土地需求仍强,未来都更土地将转趋活跃,只是买气收敛不再热了,预期有土地交易量的城市,预售房价还是有10%的上涨空间;至于土地市场,第四季可能会量缩,还是乐观价微涨。

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